Ferrandière, un quartier dynamique de Lyon, offre une qualité de vie exceptionnelle et attire de plus en plus d'acheteurs. Sa proximité avec le centre-ville, ses espaces verts et ses infrastructures sportives en font un lieu de vie idéal. L'attractivité du quartier se reflète dans la forte demande immobilière, et les maisons neuves y tiennent une place de choix.
Ferrandière : un quartier en plein essor à lyon
Ferrandière est situé dans le 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du centre-ville. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de transport en commun, dont la ligne de métro D qui permet de rejoindre le centre-ville en quelques minutes. La présence d'espaces verts comme le parc de la Tête d'Or offre des possibilités de détente et de loisirs, tandis que les nombreux commerces de proximité et restaurants offrent un large choix de services et d'activités.
Un cadre de vie privilégié à lyon
- Accès direct à la ligne de métro D, permettant de rejoindre le centre-ville en 10 minutes.
- Proximité du parc de la Tête d'Or, un poumon vert de 117 hectares offrant des espaces de détente, des jardins botaniques et un zoo.
- Nombreux commerces de proximité, allant des boulangeries et des épiceries aux boutiques de vêtements et aux pharmacies.
- Présence de plusieurs écoles et crèches, permettant de faciliter la vie de famille.
Un marché immobilier dynamique à lyon
Ferrandière attire de plus en plus d'investisseurs et de familles, ce qui a entraîné une hausse des prix de l'immobilier ces dernières années. Le marché immobilier de Ferrandière est particulièrement dynamique, avec une demande importante pour les maisons individuelles, les maisons de ville et les appartements neufs.
En 2023, le prix moyen au mètre carré pour une maison neuve à Ferrandière se situe autour de 6 500 euros, contre 5 500 euros en moyenne pour l'ensemble de Lyon. Cette différence s'explique par l'attractivité du quartier, la qualité des constructions et les prestations offertes.
Les avantages de l'immobilier neuf à lyon
- Des constructions aux normes énergétiques les plus récentes, permettant de réaliser des économies d'énergie et de réduire l'impact environnemental. Par exemple, les maisons neuves à Ferrandière sont souvent équipées de panneaux solaires et de systèmes de ventilation performants.
- Des frais de notaire réduits par rapport à l'immobilier ancien. Les frais de notaire pour une maison neuve représentent environ 2,5% du prix de vente, contre 7% à 8% pour une maison ancienne.
- La garantie décennale et l'assurance dommages-ouvrage, qui couvrent les vices de construction pendant dix ans. Ces garanties permettent aux acquéreurs d'être protégés contre d'éventuels problèmes de construction.
- La possibilité de personnaliser son logement en choisissant les finitions et les équipements. Les promoteurs immobiliers offrent souvent la possibilité de personnaliser son logement en choisissant la couleur des murs, le type de carrelage ou encore les équipements de cuisine.
Zoom sur les programmes immobiliers de maisons neuves à ferrandière
Plusieurs programmes immobiliers de maisons neuves sont actuellement en cours de construction à Ferrandière, offrant un large choix de typologies de logements. Voici quelques exemples de programmes remarquables :
"les jardins de ferrandière"
Ce programme de maisons individuelles de standing, développé par le promoteur "Immobilière Lyonnaise", propose des surfaces habitables allant de 150 à 200 m². Les maisons bénéficient d'un jardin privatif, d'une terrasse et d'un garage. Les maisons sont conçues avec des matériaux de qualité, et les finitions sont soignées. Le programme est situé dans un quartier calme et verdoyant, à proximité du parc de la Tête d'Or.
Points forts du programme : architecture contemporaine, prestations haut de gamme, situation privilégiée dans un quartier calme et verdoyant.
Prix de vente : à partir de 600 000 euros.
"la résidence du parc"
Ce programme de maisons de ville, développé par le promoteur "Habitat & Patrimoine", propose des surfaces habitables allant de 100 à 130 m². Les maisons disposent d'un jardin privatif et d'un garage. Les maisons sont conçues avec des matériaux de qualité, et les finitions sont soignées. Le programme est situé à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, offrant ainsi un cadre de vie verdoyant et agréable.
Points forts du programme : architecture élégante et moderne, matériaux de qualité, proximité immédiate du parc de la Tête d'Or.
Prix de vente : à partir de 450 000 euros.
"les hameaux de ferrandière"
Ce programme de maisons individuelles de standing, développé par le promoteur "Construire en Ville", propose des surfaces habitables allant de 170 à 220 m². Les maisons bénéficient d'un jardin privatif, d'une terrasse et d'un garage. Les maisons sont conçues avec des matériaux de qualité, et les finitions sont soignées. Le programme est situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité du centre-ville.
Points forts du programme : architecture moderne et fonctionnelle, prestations haut de gamme, situation privilégiée dans un quartier calme et résidentiel.
Prix de vente : à partir de 700 000 euros.
Conseils pour acheter une maison neuve à ferrandière
L'achat d'une maison neuve à Ferrandière est un investissement important. Il est important de bien se renseigner et de prendre en compte plusieurs éléments clés avant de se lancer dans un tel projet.
Étapes clés de l'achat d'une maison neuve
- Recherche et sélection du programme immobilier : définir ses besoins et ses envies, puis rechercher les programmes immobiliers qui correspondent à ses critères. Il est important de consulter les sites web des promoteurs immobiliers et de prendre contact avec des agents immobiliers spécialisés dans le neuf.
- Financement et prêt immobilier : s'informer sur les taux d'intérêt et les conditions de prêt auprès de plusieurs banques. Il est important de comparer les offres et de choisir l'établissement financier qui propose les conditions les plus avantageuses.
- Acte de vente et formalités administratives : obtenir un financement, faire les démarches administratives et signer l'acte de vente. Il est important de se faire assister par un notaire pour la signature de l'acte de vente.
Points à vérifier avant d'acheter
- Le plan d'aménagement du quartier : s'assurer que le quartier est en plein développement et que des projets d'infrastructures sont prévus. Il est important de s'informer sur les projets d'aménagement du quartier et sur les plans d'urbanisme futurs.
- La proximité des commodités : vérifier l'accès aux transports en commun, aux commerces et aux services. Il est important de s'assurer que le quartier dispose de tous les services et commodités nécessaires à son quotidien.
- La qualité de construction et les normes énergétiques : exiger des garanties et des certifications de qualité de construction et de performance énergétique. Il est important de demander à voir les plans de construction, les matériaux utilisés et les certifications énergétiques de la maison.
- La réputation du promoteur : se renseigner sur la fiabilité et l'expérience du promoteur immobilier. Il est important de consulter les avis des clients précédents et de s'informer sur la réputation du promoteur immobilier.
Ferrandière est un quartier en plein essor à Lyon, offrant un cadre de vie idéal et un marché immobilier dynamique. L'investissement dans une maison neuve à Ferrandière est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent profiter d'un quartier attractif et en plein développement.