Le processus de détermination de toutes les questions relatives au financement de votre propriété est la planification financière de l'investissement immobilier. La planification financière est une étape cruciale pour votre investissement, de l'obtention d'un prêt hypothécaire qui convient à votre investissement, à l'estimation des dépenses et des flux de trésorerie de votre bien locatif, et c'est une étape qui peut réussir ou échouer votre investissement, selon vos capacités et visions en matière de planification financière.
Planification financière : hypothèque
En matière de planification immobilière financière, le plan devrait être axé sur l'hypothèque. Bien entendu, vous devez toujours vous assurer que vos revenus de location mensuels dépassent votre versement hypothécaire mensuel lors de la planification de votre investissement dans votre plan de financement immobilier, afin que vous puissiez obtenir un flux de trésorerie positif. De plus, le financement de votre investissement immobilier avec un prêt augmentera en fait les fonds sur le retour sur investissement en espèces, car ce chiffre n'inclut même pas le paiement hypothécaire, mais il vous fournit une estimation du temps qu'il faut pour que votre investissement soit rentable. L'acompte que vous avez versé lors de l'achat du prêt.
Planification financière : votre trésorerie
Le flux de trésorerie est très nécessaire pour l'investissement de votre plan de financement immobilier. Les flux de trésorerie sont proportionnels au montant des bénéfices mensuels ou annuels que vous réalisez sur votre investissement après avoir payé toutes ses dépenses. Bien sûr, vous allez préférer que les flux de trésorerie soient positifs et non négatifs. Ce qui signifie que vous allez vouloir un revenu de location pour votre investissement qui augmente les coûts liés à votre investissement, sauf les versements hypothécaires et les taxes. Bien que les flux de trésorerie soient principalement associés aux logements locatifs, ils peuvent également être utilisés pour évaluer les actifs immobiliers achetés et conservés.
Qu'en est-il de vos dépenses ?
Les dépenses exactes à inclure dans un plan de financement immobilier peuvent varier considérablement en fonction du bien, de son emplacement et de la stratégie d'investissement de l'investisseur pour investir dans le bien concerné. Un plan de financement contiendra toutes les dépenses liées à l'investissement. Non pas que ces dépenses soient garanties, une évaluation doit être faite de ces dépenses pour décider si elles peuvent ou non avoir un impact sur votre avenir. Bon nombre de mesures seront très probablement utilisées dans toute planification financière de l'immobilier comprennent : les taxes, les paiements d'intérêts, les factures d'énergie, les factures d'eau, les réparations, l'entretien, la gestion de la succession.
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